Eine Immobilienmarkteinschätzung zum Eigenheim

“Wer ein Eigenheim erwerben oder bauen möchte, hat es zur Zeit nicht einfach”, sagt Bankbetriebswirt Stefan Tobias, der ein geschäftsführender Gesellschafter der Cliner Immobilienentwicklung GbR ist, “dennoch sollte man die Chancen, jetzt aktiv zu werden, nicht unterschätzen.”

Die aktuellen hohen Baukosten und die stetig steigenden Zinsen, lassen die Träume von Bau- und Kaufwilligen teilweise platzen, denn die sich daraus ergebenen Belastungen der Finanzierungen übersteigen manches Mal die Möglichkeiten der Interessenten. In der Tat, rät Tobias derzeit davon ab, Vollfinanzierungen in Erwägung zu ziehen. “Im Moment macht es kaum Sinn, ohne Eigenkapital den Bau eines Eigenheimes zu planen. Die alte Faustformel, etwa ein Drittel des Gesamteinkommens für das Haus aufzuwenden, ist einfach nicht zu halten. Bei den jetztigen Rahmenbedingungen würde bei zwei arbeitstätigen Partnern oft die Hälfte des Einkommens oder mehr benötigt werden. Dieses Risiko erscheint mir dauerhaft einfach zu hoch.” Deutlich besser stehen derzeit die Chancen im Bereich der Gebrauchtimmobilien, die noch keinen hohen Investitionsstau haben, also alles was durchschnittlich zwischen 20 und 50 Jahre alt ist und gut gepflegt wurde. Tobias hat beobachtet, und das geben auch die aktuellen Marktberichte wieder, dass sich die teilweise massiv hohen Preise am Immobilienmarkt wieder einem akzeptablen Niveau anpassen. “Es nützt einem Verkäufer ja nichts unbedingt einen bestimmten Preis haben zu wollen, wenn hier absolut keine Nachfrage mehr besteht.” Insofern entwickelt sich gerade wieder eine realistischere Basis, auf der im Moment Verkäufe abgewickelt werden. Eine gute Entwicklung aus Sicht der Kaufinteressenten. Wenn jetzt noch eine kleine Eigenkapitaldecke hinzukommt, besteht auch die Chance die Kreditbelastung auf einer fairen Basis zu gestalten. Da Tobias das Eigenheim und damit das spätere mietfreie Wohnen für einen wichtigen Eckpfeiler einer gesunden Altersvorsorge hält, sollte man auch in schwierigen Zeiten die Augen für geeignete Objekte offen halten. Beim Kauf kann gegen den Trend eine sehr erfolgreiche Strategie sein, man sollte aber bei Gebrauchtimmobilien vorher genau überschauen können, in welchem Rahmen Modernisierungskosten anfallen könnten. Tobias`Tipp in diesem Zusammenhang lautet: “Je weniger ich selber handwerklich kann, desto weniger sollte am Objekt gemacht werden müssen. Sprich: Handwerker oder geschickte Bastler können sich auch mit älteren Häusern beschäftigen, handwerklich wenig begabte Käufer sollten sich auf jüngere Baujahre konzentrieren.”

Stefan Tobias, der 30 Jahre lang Finanzierungserfahrung in Banken gesammelt hat und seit einigen Jahren in Carolinensiel die kleine Firma Cliner Immobilienentwicklung GbR zusammen mit Dennis Geerdes, einem Bauingeneur führt, bietet über Ostern eine Open-House-Aktion in Altfunnixsiel, Friesenkamp 11 an.
Am Samstag, 8.4.22 zwischen 14 und 16 Uhr und Ostermontag 10.4.23 zwischen 11 und 13 Uhr können Interessenten ohne Anmeldung das Einfamilienhaus besichtigen.

Neben dem Immobilienverkauf beschäftigt sich das Carolinensieler Unternehmen auch mit der WEG-Verwaltung und mit der Begleitung und Beratung von Immobilienprojekten. Die Homepage www.cliner-immobilien.de wird aktuell überarbeitet.

Ein Kontakt ist über info@cliner-immobilien möglich.